Долевое строительство и жилищнонакопительные программы, участие граждан

Президент РФ В. Путин:
«… нужны и другие формы финансирования – такие как участие граждан в долевом строительстве и жилищнонакопительных программах. И на решение всех этих задач должны эффективно работать государственная система регистрации прав на недвижимость, бюро кредитных историй, развитый рынок ипотечных ценных бумаг».
(Послание 2004 года.)
Долевое строительство – это способ приобретения квартиры в новостройке. Гражданин вносит денежный вклад на строительство дома, а компаниязастройщик после ввода дома в эксплуатацию передает новую квартиру в собственность гражданина.
С начала 1990х годов почти все коммерческое жилье строится на средства частных лиц. За последние годы сверхприбыль застройщиков составляет до 1000 долларов на квадратный метр. При этом неполноценная правовая база почти не защищала физических лиц.
В 2005 году был принят новый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Теперь застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительство, госрегистрации прав собственности или аренды на земельный участок и опубликования проектной декларации. Застройщик обязан предоставить всю проектную, разрешительную, имущественную документацию на строящийся объект. Если застройщик нарушает сроки, гарантии качества дольщик вправе расторгнуть договор без суда и потребовать возмещения.